С арендой в Израиле обманывают чаще, чем с работой: человек только приехал, торопится и готов перевести деньги «чтобы забронировали». Ниже — что говорит закон и как не попасться.
Это не юридическая консультация. Правила ниже — из израильского закона
о справедливой аренде (2017). Перед подписанием долгого договора уточните актуальную редакцию.
Залог
- По закону о справедливой аренде гарантия не может превышать сумму за три месяца аренды или треть суммы за весь срок договора — что меньше.
- Залог возвращают после выезда, когда хозяин убедится, что нет долгов по счетам и ущерба. Фотографируйте квартиру при въезде — это ваша защита.
- Наличные без расписки — плохая идея. Берите письменное подтверждение любой суммы.
Маклер: кто платит
По тому же закону комиссию маклеру платит тот, кто его нанял. Если маклер работает на хозяина квартиры, требовать с вас плату за посредничество он не вправе. Если вы сами наняли маклера искать вам жильё — договоритесь о сумме заранее и письменно. Отзывы о маклерах и арендодателях можно оставить и прочитать в отзовике IsraWork.
Что должно быть в договоре
- Адрес, срок, сумма и дата оплаты.
- Кто платит арнону, воду, электричество, ваад байт.
- Размер и форма залога, условия возврата.
- Кто и в какие сроки чинит поломки.
- Условия досрочного выезда.
Договор обычно на иврите. Попросите перевести ключевые пункты до подписи, а не после.
Шесть признаков мошеннического объявления
- Цена заметно ниже рынка для этого района.
- Хозяин «сейчас за границей» и предлагает перевести залог, а ключи «пришлют курьером».
- Торопят: «желающих много, переведите сегодня, иначе отдам другому».
- Не дают посмотреть жильё до оплаты.
- Просят перевод на чужое имя или в криптовалюте.
- Одни и те же фото встречаются в объявлениях в разных городах.
Правило одно: деньги — только после просмотра, встречи с хозяином
и подписанного договора. Пробейте номер в отзывах — возможно, на него уже
жаловались.
Свежие объявления об аренде по городам — в разделе «Жильё».