🏠 МАШКАНТА (ИПОТЕКА) ДЛЯ НОВЫХ РЕПАТРИАНТОВ
Что важно знать перед покупкой жилья в Израиле
Минимальный срок оформления машканты после репатриации 3-6 месяцев, т.к. банки смотрят на стабильность дохода. Если у вас постоянная работа с первого месяца - это большой плюс.
КАКОЙ ДОХОД НУЖЕН
Минимум, от которого можно отталкиваться, это 7 000 ₪ брутто в месяц для одного человека.
Для семьи из двух работающих - суммарный доход от 12 000 ₪.
Важно: учитывается не только зарплата, но и другие регулярные доходы (алименты, пенсии, подработки).
Первый взнос обычно равен 25-30% от стоимости квартиры.
Для новых репатриантов есть программы с первым взносом от 10-15%.
ЛЬГОТНЫЕ ПРОГРАММЫ ДЛЯ ОЛИМОВ
משכנתא לעולה חדש (машканта ле-оле хадаш)
До 10 лет после алии есть программа с господдержкой:
→ Процент ниже рыночного
→ Возможность первого взноса от 10%
→ Упрощённые условия одобрения
Но есть ограничения:
→ Это должна быть первая квартира в Израиле
→ Лимит по стоимости (зависит от региона)
→ Квартира должна быть для проживания, не для сдачи
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ
Базовый пакет:
→ Теудат зеут (удостоверение личности)
→ Теудат оле (удостоверение репатрианта)
→ Справка с работы о зарплате (тлуш машкорет)
→ Выписки из банка за последние 3-6 месяцев
→ Налоговая отчётность (если есть)
Если самозанятый или фрилансер - пакет документов шире (годовые отчёты, договоры с клиентами).
Mechir LeMishtaken (מחיר למשתכן) - популярная госпрограмма с розыгрышами квартир по льготной цене. Участвовать могут те, кто подходит по условиям (обычно без жилья в собственности).
Если вы подходите, то проверьте заранее, потому что это может заметно снизить бюджет покупки и изменить ваш план.
КАКОЙ БАНК ВЫБРАТЬ
Рекомендуем подать заявки в 2-3 банка одновременно и сравнить:
→ Процентную ставку
→ Страховки (они могут быть дороже самой машканты)
→ Условия досрочного погашения
В некоторых банках есть русскоязычные консультанты, для новых репатриантов это упрощает процесс.
ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ
Машканта состоит из не